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    你是不是以為有點理由就可以拒交物業費?你看律師和法院咋說!

    2017-03-23 來源:民興物業 點擊:8742次     字體大小:

     房屋質量問題拒繳物業費、業主財物被盜拒繳物業費、小區內有違法建筑拒繳物業費……


    啪!一案驚醒夢中人。


    昨天下午,蕭山法院開庭審理了一起新白馬公寓小區的物業費拒繳糾紛。原本要出庭的欠費業主,臨時變卦沒有出現,只剩下討錢的物業公司一方當庭陳述。


    據悉,這位業主因為對物業公司的服務有諸多不滿意的地方,拒繳了3年的物業費。


    業主稱,放家門口的鞋被偷了3回,找小區物管卻因電梯沒監控而找不到小偷。此外,這位業主還說,自己花錢買了小區地下車位,卻經常被他人占用,物業公司也沒管好。


    即便業主放棄出庭權利,法院還是當庭判決,要求業主在判決生效后十天內支付完畢物業費和滯納金。

     

    典型個案

    值得所有業主仔細讀一讀


    1、業主因房屋質量問題拒繳物業費,法院是否支持?


    【案情】王某買了一套房,后來以所購房屋存在質量問題及物業公司未盡到物業關系服務為由,拒繳物業服務費。物業公司起訴到法院。


    【判決結果】物業公司勝訴。


    【法院認定】法院審理認為,物業公司與王某之間是物業服務關系,而開發商與王某之間是商品房買賣合同關系(物業管理微資訊)。物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體,如果房子存在質量問題,應該找開發商,而不是物業公司。不能將對開發商的不滿,轉嫁到物業公司身上,并以此拒繳物業費。


    2、業主因財物被盜拒繳物業費,法院是否支持?


    【案情】一位業主被偷了輛摩托車,次年起就拒繳物業費。物業公司把這位業主起訴到了法院,要求支付物業費3518元,并繳納日千分之二滯納金及1000元維權費用。


    【判決結果】判決業主支付物業費,但無需交滯納金和維權費。


    【法院認定】業主要求物業公司賠償摩托車被偷的損失,這是財產損害賠償糾紛,而本案的物業服務合同糾紛是針對整個小區的全體業主,個別業主的特殊抗辯不代表全體業主的意見,所以法院認定業主仍需繳納物業費。摩托車被盜一事業主可另案起訴。另外,雖然物業管理服務合同中對滯納金及維權費用均做出了約定,但業主不交物業費,是因為與物業公司之間存在相關的糾紛沒處理所致,所以物業公司主張的滯納金及維權費用的請求法院不予支持。


    3、業主因小區內存在較多違法建筑(如陽光房等),以物業公司未盡到管理義務為由拒繳物業費,法院是否支持?


    【案情】張某起初是按時交物業費的。但后來小區里的陽光房越建越多,他多次向物業公司反映無果,就不交物業費了。物業公司起訴到法院。


    【判決結果】物業公司勝訴。


    【法院認定】物業公司按合同約定,有義務制止業主搭建違法建筑,并上報相關行政管理部門,但物業公司并無任何行政強制權,物業公司自己無法對違建拆除(物業管理微資訊)。所以只要物業公司對違建業主提出過制止要求,并及時上報行政部門,就已經盡到義務。業主不得以此拒繳物業費。


    4、滯納金(違約金)總額已經超過物業費30%,法院是否會進行調整?


    【案情】潘某實際欠繳物業公司物業費10991.64元,能耗費1099.16元?,F物業公司起訴到法院,不僅要求償還物業費等,還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。


    【判決結果】物業費、能耗費如數繳納;違約金調整到3500元。


    【法院認定】由于涉案物業費拖欠較久,違約金總額明顯過高,已達訴訟標的的41.69%,法院酌情降低。

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